Gehobene, großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Garagen in St. Tönis | Modernisiert & direkt einzugsbereit!

Die gepflegte und ruhig gelegene Maisonette-Wohnung in St. Tönis überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit vier Zimmern und einer sehr hochwertigen Ausstattung, die Wohnqualität und Lebensgefühl verbindet. Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert/modernisiert und ist ohne Renovierungsarbeiten direkt einzugsbereit.

// AUFTEILUNG UNTERE WOHNEBENE
- Eingangsbereich mit Flur
- Großes Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht und Balkon
- Separate Küche in angenehmer Größe (Küchenmöbel und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten)
- Großzügiges Schlafzimmer, optional auch als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wendeltreppe in die obere Wohnebene

// AUFTEILUNG OBERE WOHNEBENE
- Weiträumiger Flur für ein angenehmes Raumgefühl
- Zwei große Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche/WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

// AUSSTATTUNG
- Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertiger Fliesenboden in den Fluren, Bädern und in der Küche
- Edle Armaturen in den Bädern
- Unterschränke mit viel Stauraum unter den Waschtischen in beiden Bädern
- Raumsparende Glas-Schiebetür zur Küche
- Fenster 2016 erneuert, mit maßgefertigten Innenrollos bzw. Jalousien
- Elektrische Außenrolläden
- Insgesamt sehr gehobene Ausstattung
- Zu den Modernisierungen zählen Strom- und Wasserleitungen, Böden, Wandbeläge und Zimmertüren

// KELLER UND HAUS
- Zwei separate Kellerräume
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller mit separatem Zugang über eine Außentreppe

// PARKEN
- Zwei Garagen mit Stellfläche davor, Tor elektrisch bedienbar; bereits im Kaufpreis enthalten
- Zwei weitere Stellplätze im Innenhof

// HIGHLIGHTS
- Großzügiger Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Sehr großes, helles Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht
- Gehobene Ausstattung
- Sofort bezugsfertig dank aufwendiger Modernisierung und Renovierung
- Ruhige Wohnlage und gepflegte Nachbarschaft
- Zwei Einzelgaragen, bereits im Kaufpreis enthalten

Eine Maisonette mit dieser Ausstattung und Lage ist selten: Auf zwei Ebenen mit rund 133 Quadratmeter Wohnfläche verbindet diese Wohnung in St. Tönis anspruchsvolles Wohnen mit einer aufwendigen Modernisierung, die keine Wünsche offen lässt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Alltags. Er ist hell, mit gepflegtem Design-Vinylboden ausgestattet und öffnet sich zum Balkon, auf dem der Tag in Ruhe ausklingen kann.
Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe (Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten).
Ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und der Flur runden das angenehme Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern, wobei eines auch als Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen den hohen Komfort der Wohnung.

Das gewachsene Grün im Umfeld sorgt für eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig, sind aber dennoch sehr gut angebunden und haben kurze Wege.

Die Wohnung wurde 2020 aufwendig renoviert und durchgängig neu und modern gestaltet: neue Strom- und Wasserleitungen, neue Böden- und Wandbeläge, neue Türen und Trockenbauarbeiten sowie komplett neu gestaltete Bäder warten auf Sie. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 2016.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die viel Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight: Zwei separate Einzelgaragen mit elektrischem Tor und Stromanschluss sind im Kaufpreis bereits enthalten. Diese Kombination ist in St. Tönis eine Seltenheit.

Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und verfügt über sehr gute Rücklagen.

Wer eine hochwertige, modernisierte Maisonette mit Garagen und viel Platz sucht, findet hier ein Zuhause, das sich ohne große Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sofort beziehen lässt.

Ruhig gelegen und trotzdem bestens angebunden: Diese Maisonette-Wohnung verbindet die Gelassenheit einer Wohnstraße in St. Tönis mit kurzen Wegen für den Alltag.

Das gewachsene Umfeld lässt Raum für kleine Routinen, den Kaffee am Morgen, den Feierabendspaziergang und spontane Auszeiten am Wochenende. Grün ist schnell erreicht: Ein Park liegt in der Nähe und lädt zu einer Runde an der frischen Luft ein, ob vor dem Frühstück oder nach einem langen Arbeitstag.

Die Versorgung ist unkompliziert. Einkäufe erledigen Sie bei Aldi, Lidl oder Penny, eine Bäckerei und Konditorei ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die Wege zur Gesundheitsversorgung sind kurz: Die Bären-Apotheke und verschiedene Arztpraxen liegen im direkten Umfeld.

Mobil sind Sie flexibel – die A 44 und die B 57 sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. An öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahn und der Buslinie in wenigen Gehminuten.

Für den Feierabend und die Freizeit bieten sich Restaurants in der Umgebung an, sodass Sie auch spontane Verabredungen unkompliziert umsetzen können.

So entsteht ein Wohngefühl, das im Alltag trägt: Grün in Reichweite, Versorgung nah, kurze Wege und genau die richtige Portion Abwechslung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

PROVISION/MAKLER-COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Vertrag in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 %, abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUFSRECHT
Wird der Maklervertrag als Fernabsatzvertrag geschlossen (z.B. per E-Mail oder über ein Onlineportal), steht Verbrauchern gemäß § 312g i.V.m. § 355 BGB ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen im Rahmen der Kontaktaufnahme gesondert zugesandt.

Die abgebildeten Möbel und Einbauküche mit Geräten sind nicht im Kaufpreis enthalten.