Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Ratingen-Ost

// DIE WOHNUNG
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit einem schönen Grundriss und einem großzügigen Raumgefühl. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m, der große Wohn- und Essbereich mit Platz für ein Home-Office und viel natürliches Licht sorgen für eine helle, warme Atmosphäre.
Der Balkon liegt nach Westen, so dass Sie ab dem späten Vormittag bis abends die Sonne genießen können. Dort finden Sie zudem eine praktische Abstellkammer.

// BÖDEN & BAD
- Laminat im Flur, Wohn- und Essbereich, Küche und Schlafzimmer für ein stimmiges Gesamtbild
- Badezimmer gefliest und mit weißen Sanitärkeramiken; 2018 komplett erneuert

// KÜCHE
- Anschluss für die Waschmaschine in der Küche

// FLUR & STAURAUM
- Abstellraum mit Regalböden im Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe & Co.
- Zimmertüren mit hellgrauer Stahlzarge und Türblättern in Edelholzfurnier
- Fenster aus tropischem Edelholz

// GEMEINSCHAFT & GEBÄUDE
- Zweigeschossigen 6-Parteien-Haus mit Dachgeschossausbau in massiver Bauweise (Bast Bau)
- Geräte- und Abstellraum am Balkon
- Tiefgarage über einen Durchgang im Keller erreichbar
- Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten

// KELLER
- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum, bereits für eine kleine Werkstatt vorbereitet
- Fahrradraum, Trockenraum und eine Waschküche gehören zum Gemeinschaftseigentum

// HIGHLIGHTS
- Schöner Grundriss mit großzügigem Raumgefühl
- Helles Wohnkonzept mit Platz für Home-Office
- Viel Tageslicht und warme Atmosphäre
- Balkon mit Abstellkammer
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Wohnlage, verkehrsgünstig angebunden - sowohl mit dem Auto als auch mit ÖPNV
- Top Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker und Getränkemarkt sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar

Der Anfang von etwas Eigenem.

Den ersten Kaffee am Fenster trinken, den Feierabend auf dem Balkon ausklingen lassen: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist der Ort, an dem Sie Ihren eigenen Rhythmus finden. Ob Sie allein wohnen oder zu zweit starten, hier haben Pläne, Freunde und gemütliche Abende Platz.
Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Wohnen, Essen, Ausruhen und Arbeiten ein. Die Ausrichtung nach Westen und der Balkon sorgen dafür, dass die Sonne Sie bis in den Abend begleitet.

Im großen Schlafzimmer finden Sie Ruhe nach einem vollen Tag. Hier können Sie abschalten, Kraft tanken und am Morgen entspannt in den neuen Tag starten. Das Laminat sorgt für eine warme Atmosphäre, und die Deckenhöhe von ca. 2,50 m lässt den Raum offen und angenehm wirken.

Vieles ist schon bereit für Ihren Alltag: Die Küche verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad mit Wanne und WC wurde 2018 erneuert. Eine Abstellkammer im Flur bietet viel Platz für Garderobe und alles, was sonst noch dazugehört.

Auch das Gebäude bietet praktische Vorteile: Neben Ihrem eigenen Kellerraum stehen Ihnen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Besonders wertvoll ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. So sparen Sie sich die Suche nach einem Parkplatz vom ersten Tag an.

Rund um die Wohnung finden Sie Sport, Einkauf und Gastronomie in der Nähe. Die Autobahnen A 44 und A 3 sind zügig erreicht, ebenso der Bahnhof Ratingen-Ost, so dass Sie Ihre Ziele bequem anfahren können.

Eine Wohnung, die Ihnen den Start in Ihr nächstes Kapitel leicht macht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich unter anderem als solide Kapitalanlage.
Die Kombination aus sehr guter Substanz, bevorzugter Wohnlage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer sehr attraktiven Investit

Ankommen, durchatmen, den Tag entspannt beginnen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Vieles erledigen Sie spontan, ohne lange Planung, und genießen dabei das angenehme Gefühl, in einem gewachsenen Umfeld zu Hause zu sein.

Ihr neues Wohnumfeld ist gepflegt, mit freundlicher Nachbarschaft und einer stimmigen Mischung aus Wohnen und kleinen Angeboten vor der Haustür. Zum Ausgleich zwischendurch laden Sportmöglichkeiten in der Nähe ein, etwa das Sportzentrum des Turnverein Ratingen 1865 e.V. oder weitere Angebote, die sich unkompliziert erreichen lassen.

Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Einen Edeka-Supermarkt mit Bäcker und einen Getränkemarkt erreichen Sie fußläufig, dazu finden sich Aldi Süd und denn's Biomarkt in der Umgebung. Auch für den schnellen Stopp unterwegs ist gesorgt, etwa an der Tankstelle Total.

Gesundheit und Vorsorge sind angenehm nah organisiert. Arztpraxen sind gut zu Fuß erreichbar und passen ideal in den Alltag mit kurzen Wegen.

Auch mobil bleiben Sie flexibel: Die Autobahnen A 44 und A 3 sind zügig erreicht, ebenso der Bahnhof Ratingen-Ost und der Busbahnhof mit Verbindungen an den Flughafen Düsseldorf und die angrenzenden Metropolen So kommen Sie im Berufsalltag schnell in die umliegenden Städte und wohnen trotzdem in einer Lage, die ruhig und wohnlich geblieben ist.

Für Freizeit und Ausgehen bietet die Umgebung eine optimale Basis: Sporthallen und Angebote für Bewegung befinden sich in der Nähe. Der Wald ist vor der Haustür und lädt zum Joggen, Biken und Spazierengehen ein. Die Ratinger Altstadt mit ihrem facettenreichen Gastronomieangebot ist ebenfalls schnell erreicht.

In dieser Wohnlage genießen Sie ein stimmiges Gesamtbild aus kurzen Wegen, sehr guter Infrastruktur und einem Wohngefühl, das besonders im Dachgeschoss seine ruhige Qualität entfaltet.

Die auf den Fotos gezeigten Möbel stammen vom Vormieter und sind nicht Bestandteil des Kaufs.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

PROVISION/MAKLER-COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit der Verkäuferin einen provisionspflichtigen Vertrag in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 %, abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUFSRECHT
Wird der Maklervertrag als Fernabsatzvertrag geschlossen (z.B. per E-Mail oder über ein Onlineportal), steht Verbrauchern gemäß § 312g i.V.m. § 355 BGB ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen im Rahmen der Kontaktaufnahme gesondert zugesandt.