Düsseldorf-Ludenberg/Gerresheim Maisonette mit großer Panoramaterrasse – Natur vor der Tür, Stadt in Reichweite

Die gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993, das in massiver Bauweise durch Bast Bau errichtet wurde. Sie überzeugt mit einer außergewöhnlich großen, direkt der Wohnung zugeordneten Dachterrasse und einer gehobenen Ausstattung, die Wohnqualität und Lebensgefühl verbindet.

// AUFTEILUNG OBERE WOHNEBENE
- Eingangsbereich
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- helles, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Küche

// AUFTEILUNG UNTERE WOHNEBENE
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit zusätzlich kleiner Abstellkammer, die idealen Stauraum bietet
- weiteres Zimmer, das für Homeoffice, Gäste oder Hobby genutzt werden kann

// AUSSTATTUNG
- Parkettboden im unteren Wohnbereich
- Design-Vinylboden in der oberen Wohnebene (neu in 2025)
- weiße Türrahmen und weiße Türen
- weiße Sanitärkeramiken und weiße Fliesen in Gäste-WC und Badezimmer
- Holzfenster
- Einbauküche
- große Dachterrasse mit Markise
- Abstellkammer im hinteren Bereich der Dachterrasse, z.B. für Tisch und Stühle

// K E L L E R
- separater Kellerraum mit ausreichend Stauraum

// P A R K E N
- eigener Tiefgaragenstellplatz - bereits im Kaufpreis enthalten

// H I G H L I G H T S
- einzigartige, große Dachterrasse mit Markise und Blick über die Dächer & das umliegende Grün
- helles und stimmiges Wohnkonzept
- offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern
- viel natürliches Licht und eine warme Atmosphäre – die Wohnung wirkt zu jeder Tageszeit einladend
- eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus
- gepflegte Hausgemeinschaft

Stadt in Reichweite, Grün direkt vor der Tür und eine Dachterrasse, die ihresgleichen sucht: Diese gepflegte 3-Zimmer-Penthouse-Maisonette in Düsseldorf-Gerresheim ist ein besonderer Ort für zwei.

Die attraktive Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 in bevorzugter Lage von Gerresheim, angrenzend an Ludenberg.

Auf rund 83 Quadratmetern verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Freiheit. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckend großen Dachterrasse.

Eine Dachterrasse dieser Größe ist in Düsseldorf eine absolute Rarität. Sie bietet Raum für Frühstücke in der Morgensonne, entspannte Abende mit Freunden und Ihre ganz persönliche grüne Oase mitten in der Stadt. Der schöne Blick reicht über Grünflächen, Dächer und die gewachsene Nachbarschaft.

Neben dem Schlafzimmer bietet ein zusätzliches Zimmer die ideale Möglichkeit für ein stilvolles Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsort. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die 4. Etage, ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes und sehr gepflegtes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, der ÖPNV sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar. Sie genießen naturnahes Wohnen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt zu verzichten.

Die gesamte Wohnanlage hinterlässt einen äußerst ordentlichen und wertigen Eindruck und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich unter anderem als solide Kapitalanlage.
Die Kombination aus sehr guter Substanz, bevorzugter Wohnlage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

Grün wohnen und die Stadt trotzdem ganz nah: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim – direkt angrenzend an Ludenberg, am Rand des Grafenberger Waldes und zugleich mit kurzen Wegen in den Stadtteil und Richtung Innenstadt.

Wer morgens eine Runde im Grünen drehen, am Wochenende durch den Wald spazieren oder einfach den Alltag etwas ruhiger angehen lassen möchte, findet hier den passenden Rückzugsort. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit Wildpark, Wanderwegen und schönen Aussichtspunkten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Bewegung schätzen.

Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten - darunter ein Bauernladen, ein Alnatura-Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker und Cafés - sind gut erreichbar. Die Haltestelle Gerresheim Krankenhaus liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet. Das Zentrum ist rund 5,8 km entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parkplätze mit E-Ladestationen.

Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs. Die Autobahn A46 erreichen Sie in etwa 3,4 km, der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der Mobilität, die Beruf, Freizeit und Reisen heute verlangen.

Diese Wohnadresse steht für eine angenehme Balance: zurückgezogen und grün, zugleich gut angebunden und alltagsnah. Ein Ort für alle, die die Ruhe einer besonderen Wohnlage genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

PROVISION/MAKLER-COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Vertrag in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 %, abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUFSRECHT
Wird der Maklervertrag als Fernabsatzvertrag geschlossen (z.B. per E-Mail oder über ein Onlineportal), steht Verbrauchern gemäß § 312g i.V.m. § 355 BGB ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen im Rahmen der Kontaktaufnahme gesondert zugesandt.