Hell, modern, attraktiv: Großzügig wohnen in Ratingen-Homberg

// AUFTEILUNG
- Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 separates WC
- Dachgeschoss (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
- Balkon
- Terrasse
- Garten mit Geräteschuppen
- Garage mit 2 Außenstellplätzen vor der Garage

// ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- großes Wohn-/Esszimmer
- halboffene, hochwertige Einbauküche
- Ausgang vom Wohnbereich auf den Balkon
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer

// UNTERGESCHOSS
- großes Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Finnische Sauna
- zwei Kellerräume für Vorrat & Co.

// OBERGESCHOSS
- Großes Kinderzimmer, auch als Schlafzimmer nutzbar oder in zwei separate Zimmer teilbar (s. alternativer Grundriss)
- Zimmer für Home-Office/Gäste/Hobby
- Tageslichtbad mit Dusche und Hauswirtschaftsbereich

// DACHGESCHOSS
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Einbauschränken und Studio-Charakter
- Heiztechnik-Raum

// GARTEN
- Zugang zum Garten auch über die Garage
- separater Geräteschuppen

// AUSSTATTUNG & BAUWEISE
- Einfamilienwohnhaus mit Garage und 2 Freiplätzen, massiv gebaut (Mauerstein)
- Reines Wohngebiet
- Gas-Zentralheizung aus 07/2023
- Granitboden im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche sowie im Flur und Schlafzimmer UG
- Parkett im Wohn-/Esszimmer, Flur OG, Schlafraum OG sowie im Dachstudio
- Fliesen in beiden Bädern
- weiße Sanitärkeramiken
- Echtholzfurniertüren und Holzzargen
- weiße Kunststofffenster, isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine, Apothekerschrank, Rollladenschrank & mehr
- Balkon mit Sonnensegel
- Terrasse
- Garage (funkbedienbar) direkt am Haus mit Tür zum Garten
- separater Geräteschuppen

// HIGHLIGHTS
- Helles, offenes Raumkonzept mit eigener Handschrift
- Kaminofen und finnische Sauna im Haus – der Winter kann kommen
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz dank des großzügigen Grundrisses
- ruhige, verkehrsberuhigte Lage

Dieses Reihenendhaus fühlt sich an wie ein freistehendes Haus. Der ausgefallene Grundriss liegt jenseits des Gewöhnlichen: Ein helles, offenes Raumkonzept mit eigener Handschrift schafft großzügige Bereiche, in denen sich die ganze Familie wohlfühlt. Mit rund 153 m² Wohnfläche auf vier Zimmern bietet das Haus viel Platz für den Alltag und die Momente dazwischen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Die halboffene, hochwertige Einbauküche ist mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine und Apothekerschrank ausgestattet. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon mit Sonnensegel, dazu gibt es ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine finnische Sauna. Hier entsteht Ihr persönlicher Wohlfühlbereich, aus dem man morgens barfuß durch das feuchte Gras in den Garten treten kann.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Kinderzimmer, das sich auch in zwei Zimmer teilen lässt, ein Zimmer für Home-Office, Gäste oder Hobby sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Hauswirtschaftsbereich. Das wohnlich ausgebaute, beheizte Dachstudio bietet zusätzliche rund 16,44 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) und eignet sich als Spielzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Der ruhige Garten ist nach Süden ausgerichtet und trägt zu einem großzügigen Außenbereich bei, zu dem auch Terrasse, Geräteschuppen und die Garage mit zwei Stellplätzen davor gehören. Die Garage ist funkbedienbar und gartenseitig begehbar.

Das Haus ist massiv aus Mauerstein gebaut und mit einer Gas-Zentralheizung aus 07/2023 ausgestattet. Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, Außenrollläden, Echtholzfurniertüren sowie Granit-, Parkett- und Fliesenböden prägen das Innere. Da es in den letzten Jahren nur von einer Person bewohnt wurde, ist der Renovierungsbedarf gering.

Fazit: Ihr neuer Lieblingsplatz!

Ratingen-Homberg ist ein Stadtteil, in dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Er wirkt angenehm bodenständig und trägt den Alltag ganz selbstverständlich: ruhig genug, um nach Feierabend durchzuatmen, und so praktisch gelegen, dass vieles nebenbei gelingt.

Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie eine eingespielte Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft und kleinen Grüninseln in der Nähe. Ob eine schnelle Runde an der frischen Luft, ein Abstecher ins Grüne oder der Weg mit dem Fahrrad: Bewegung und Natur lassen sich hier leicht in den Tag integrieren.

Für den Wocheneinkauf liegt ALDI Süd in der Nähe, dazu die Ring-Apotheke, Bäcker Droste und eine Tankstelle. Wer es regional mag, findet in der näheren Umgebung gleich mehrere Hofläden, etwa den Brachter Hof, den Hof Karpenhaus und den Buscherhof, mit frischen Eiern, Kartoffeln, Obst und Milch direkt vom Erzeuger. Das beliebte Café Eisgold, ein Blumenladen und ein Optiker sind ebenfalls in Ihrem unmittelbaren Umfeld.

Die Bushaltestelle Grashofweg (Linie 748) ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A 3 und A 44, und auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien ist die Umgebung besonders angenehm: Der Kindergarten Sankt Jacobus der Ältere liegt in der Nähe, die Christian Morgenstern Schule ist gut erreichbar, und Spielplätze wie am Taubenweg sorgen für kurze Wege und viel Zeit draußen. So entsteht ein Wohngefühl, das man schnell ins Herz schließt - es bedeutet Ankommen für alle kleinen und großen Familienmitglieder.

Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und fast ausschließlich von einer Person bewohnt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die im Exposé abgebildeten Möbel und Dekoration sind (bis auf die Einbauküche) nicht Teil dieses Angebotes, sie sind nicht verkäuflich.

PROVISION/MAKLER-COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit der Verkäuferin einen provisionspflichtigen Vertrag in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 %, abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUFSRECHT
Wird der Maklervertrag als Fernabsatzvertrag geschlossen (z.B. per E-Mail oder über ein Onlineportal), steht Verbrauchern gemäß § 312g i.V.m. § 355 BGB ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen im Rahmen der Kontaktaufnahme gesondert zugesandt.