Düsseldorf-Rath | Dachgeschoss für sich allein – helle 3 Zimmer mit Atmosphäre

Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in der 4. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Rath. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Atmosphäre. Die Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.

// R Ä U M E
- Helles, einladendes Wohnzimmer mit Essbereich
- Geräumiges Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
- Ruhiges, gut proportioniertes Schlafzimmer
- Küche in optimaler Größe mit kleiner Einbau-Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, Fliesen und Sanitärkeramiken in weiß
- Heller Flur mit Garderobe
- Neu verlegtes Laminat im Flur, Schlafzimmer und Kinder/Gäste/Arbeitszimmer
- Geschmackvoller, moderner PVC-Bodenbelag im Badezimmer

// K E L L E R
- Separater Kellerraum mit ausreichend Stauraum

// H I G H L I G H T S
- Helles und stimmiges Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung
- Offener Wohn-/Essbereich mit viel Platz
- Viel natürliches Licht und eine warme Atmosphäre – die Wohnung wirkt zu jeder Tageszeit einladend
- Alleinlage im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt auf rund 81 Quadratmeter mit einem Angebot, das man so nicht überall findet. Die Gauben lassen großzügig Tageslicht in die Räume, und die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht - perfekt für alle, die Wohnen als echtes Lebensgefühl verstehen. Ein besonderes Highlight: Sie sind der einzige Bewohner im Dachgeschoss – keine Nachbarwohnung auf Ihrer Etage, maximale Ruhe und Privatsphäre inklusive.

Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand: Neu verlegtes Laminat ist bis auf das Wohnzimmer in den Räumen bereits vorhanden, Flur, Bad und Schlafzimmer sind frisch tapeziert und gestrichen. Der Rest wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden.

Das zugehörige Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. In den letzten ca. 12 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Fassadendämmung, Balkonsanierung sowie die vollständige Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Leitungen. Die Fassadendämmung sorgt zudem in allen Wohnungen für spürbar geringere Heizkosten.

Trotz zentraler Lage ist die Wohnung angenehm ruhig, eine Kombination, die in Düsseldorf nicht selbstverständlich ist. Hier wurde klug gebaut, und hier lässt es sich klug kaufen.

Lassen Sie sich von dieser Wohnung in bester Lage im Herzen von Düsseldorf-Rath begeistern! Sie erwarten helle und freundliche 3 Zimmer, perfekt abgestimmt auf moderne Menschen, die in Düsseldorf ankommen und bleiben wollen. Das Viertel überzeugt mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft – jung, durchmischt und angenehm entspannt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Parks, Restaurants und Cafés sorgen für das typische Düsseldorfer Lebensgefühl direkt vor Ihrer Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus: Bus und S-Bahn in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell in die Innenstadt, an den Rhein oder zur Arbeit – ganz ohne Auto. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.

Als Immobilienkäufer investieren Sie hier nicht nur in vier Wände, sondern in einen Stadtteil mit echter Substanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ein idealer Start in Ihr Wohneigentum.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

PROVISION/MAKLER-COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit der Verkäuferin einen provisionspflichtigen Vertrag in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 %, abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUFSRECHT
Wird der Maklervertrag als Fernabsatzvertrag geschlossen (z.B. per E-Mail oder über ein Onlineportal), steht Verbrauchern gemäß § 312g i.V.m. § 355 BGB ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen im Rahmen der Kontaktaufnahme gesondert zugesandt.