:: RESERVIERT :: Doppelhaushälfte für das Familienglück in St. Tönis

Willkommen in dieser zauberhaften Doppelhaushälfte in St. Tönis – ideal für Familien, die Wert auf Licht, Raum, Geborgenheit und Nähe zur Natur legen.

Das 1973 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 134 Quadratmeter Wohnfläche auf einem ca. 332 Quadratmeter großen Grundstück.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben. Vom Essplatz aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin. Dort können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen, wie in einem zweiten Wohnzimmer im Freien.
Die angrenzende Küche mit Blick in den schönen Garten ist funktional und bietet viel Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Studio im Dachgeschoss kann als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice genutzt werden. Der Keller bietet neben Waschküche und Party-/Hobbyraum ordentlich Stauraum. Die Garage mit Außenstellplatz rundet den Wohnkomfort ab.

Diese Immobile verbindet gepflegten Charme mit einem optimalen Grundriss und einen traumhaften Garten mit weitem Blick auf die Felder. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Ruhe, Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Hier entsteht ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und Erinnerungen gestalten kann.

Die attraktive Doppelhaushälfte bietet hochwertige Materialien, durchdachte Details und familienfreundliche Nutzungsmöglichkeiten.

// ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit uneinsehbarer Garderobe
- Gäste-WC
- sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
- separate Küche mit Fliesenboden
- Zugang zur großen, überdachten Terrasse direkt vom Essbereich aus
- offener Kamin auf der Terrasse – ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien zu jeder Jahreszeit
- direkter Zugang von der Terrasse zur Garage – trockener Weg ins Haus
- Gartenhaus und separater Schuppen für Gartenmöbel, Geräte & Co.
- Optional: zusätzliches Gartengrundstück vom Bauern pachtbar für Gemüse, Pool oder Spielmöglichkeiten

// OBERGESCHOSS
- großes Elternschlafzimmer
- helles Kinderzimmer
- kleines Gäste-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

// DACHGESCHOSS
- Studio nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

// KELLER
- Partykeller/Hobbyraum
- Waschküche
- zusätzlicher Stauraum im Kellerflur
- Heizungsraum mit Platz für Werkstatt
- eingemauerter Tresor

// BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Rollläden im EG und OG
- Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer
- Terrasse mit hochwertigen Fliesen
- überdachte Kelleraußentreppe
- Deckenhöhe in den Wohnräumen ca. 2,50 m
- Brunnen mit Grundwasserpumpe und Regenwassersammlung zur Gartenbewässerung
- Vorgarten hochwertig gepflastert
- große Garage mit Stellplatz davor
- pflegeleichter Vorgarten
- solide Massivbauweise
- gepflegter Zustand und angenehme, ruhige Nachbarschaft
- Zimmertüren: Holzfurniertüren in Stahlzarge
- Treppenhaus mit Stahlbetontreppe, Geländer aus Metall
- Baujahr: 1973 | Baustil: Massivbau
- Decken: Stahlbeton
- Fenster: Doppelverglasung
- Heizung: Gaszentralheizung
- Fassade: verklinkert

Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und familienfreundlichen Details – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Gartenfreude und ein harmonisches Zuhause legen.

Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause eine Umgebung, die neben Ruhe eine hervorragende Anbindung bietet. Hier leben Sie in einem Wohngebiet, das durch seine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: Für die Gesundheitsversorgung sorgen Zahnarzt- und Arztpraxen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist optimal, mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und weiteren Geschäften in der Umgebung. Für Familien bieten umliegende Spielplätze ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für Kinder jeden Alters.

Tönisvorst, die Apfelstadt am Niederrhein, hat zudem einiges zu bieten: historische Plätze, familiengeführte Geschäfte und ein attraktiver Branchenmix. In dieser Wohnlage wohnen Sie zentrumsnah und erreichen das Stadtleben schnell, genießen dabei aber den Blick ins Grüne und das harmonische, dörfliche Flair ohne übermäßigen Großstadttrubel. Die Stadt vereint auf ideale Weise die Vorteile urbaner Infrastruktur und ländlicher Ruhe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A44, A52 und A57 liegen in kurzer Fahrdistanz, und der Flughafen Düsseldorf ist etwa 30 km entfernt. Sie gelangen schnell in die Zentren des Rhein-Ruhr-Gebiets wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie in die Niederlande. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Düsseldorf in ca. 30 Minuten, und auch die charmante Kempener Altstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die soziale Struktur der Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersverteilung und einen hohen Eigentümeranteil aus, was für eine stabile, familienfreundliche Nachbarschaft spricht.

Kurze Wege, Grünflächen und die ruhige Wohnlage machen diesen Standort zu einem perfekten Zuhause für Groß und Klein.

PROVISION/MAKLER-COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ich habe mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Vertrag in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 %, abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.