Natur, Ruhe, Zuhause – Doppelhaushälfte mit Garten und Feldblick in St. Tönis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von St. Tönis – einer charmanten Doppelhaushälfte, die besonders Familien anspricht, die Wert auf Helligkeit, Raum und naturnahes Wohnen legen.

Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche auf einem rund 332 Quadratmeter großen Grundstück.

Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses angenehm erschließt und den Blick bereits in den Wohnbereich lenkt.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Vom Essplatz aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin. Ein geschützter Lieblingsplatz, der sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt und zu jeder Jahreszeit eine besondere Aufenthaltsqualität bietet.
Die angrenzende Küche ist gut geschnitten, bietet viel Stauraum und eröffnet ebenfalls den Blick ins Grüne - ideal für den Alltag mit kurzen Wegen und angenehmer Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot und eignet sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Rückzugsort oder Homeoffice.

Auch der Keller bietet viel Platz: Neben einer Waschküche stehen ein Hobby- bzw. Partyraum sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, den schönen Garten und den freien Blick über die angrenzenden Felder. Ein Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

Die attraktive Doppelhaushälfte bietet hochwertige Materialien, durchdachte Details und familienfreundliche Nutzungsmöglichkeiten.

// ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit uneinsehbarer Garderobe
- Gäste-WC
- sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
- separate Küche mit Fliesenboden
- Zugang zur großen, überdachten Terrasse direkt vom Essbereich aus
- offener Kamin auf der Terrasse – ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien zu jeder Jahreszeit
- direkter Zugang von der Terrasse zur Garage – trockener Weg ins Haus
- Gartenhaus und separater Schuppen für Gartenmöbel, Geräte & Co.
- Optional: zusätzliches Gartengrundstück vom Bauern pachtbar für Gemüse, Pool oder Spielmöglichkeiten

// OBERGESCHOSS
- großes Elternschlafzimmer
- helles Kinderzimmer
- kleines Gäste-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

// DACHGESCHOSS
- Studio nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

// KELLER
- Partykeller/Hobbyraum
- Waschküche
- zusätzlicher Stauraum im Kellerflur
- Heizungsraum mit Platz für Werkstatt
- eingemauerter Tresor

// BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Rollläden im EG und OG
- Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer
- Terrasse mit hochwertigen Fliesen
- überdachte Kelleraußentreppe
- Deckenhöhe in den Wohnräumen ca. 2,50 m
- Brunnen mit Grundwasserpumpe und Regenwassersammlung zur Gartenbewässerung
- Vorgarten hochwertig gepflastert
- große Garage mit Stellplatz davor
- pflegeleichter Vorgarten
- solide Massivbauweise
- gepflegter Zustand und angenehme, ruhige Nachbarschaft
- Zimmertüren: Holzfurniertüren in Stahlzarge
- Treppenhaus mit Stahlbetontreppe, Geländer aus Metall
- Baujahr: 1973 | Baustil: Massivbau
- Decken: Stahlbeton
- Fenster: Doppelverglasung
- Heizung: Gaszentralheizung
- Fassade: verklinkert

Diese Immobilie bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, die großzügige Terrasse und der freie Blick ins Feld, der diesem Haus eine ganz besondere Lagequalität gibt.

Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause eine Umgebung, die neben Ruhe eine hervorragende Anbindung bietet. Hier leben Sie in einem Wohngebiet, das durch seine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: Für die Gesundheitsversorgung sorgen Zahnarzt- und Arztpraxen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist optimal, mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und weiteren Geschäften in der Umgebung. Für Familien bieten umliegende Spielplätze ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für Kinder jeden Alters.

Tönisvorst, die Apfelstadt am Niederrhein, hat zudem einiges zu bieten: historische Plätze, familiengeführte Geschäfte und ein attraktiver Branchenmix. In dieser Wohnlage wohnen Sie zentrumsnah und erreichen das Stadtleben schnell, genießen dabei aber den Blick ins Grüne und das harmonische, dörfliche Flair ohne übermäßigen Großstadttrubel. Die Stadt vereint auf ideale Weise die Vorteile urbaner Infrastruktur und ländlicher Ruhe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A44, A52 und A57 liegen in kurzer Fahrdistanz, und der Flughafen Düsseldorf ist etwa 30 km entfernt. Sie gelangen schnell in die Zentren des Rhein-Ruhr-Gebiets wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie in die Niederlande. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Düsseldorf in ca. 30 Minuten, und auch die charmante Kempener Altstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die soziale Struktur der Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersverteilung und einen hohen Eigentümeranteil aus, was für eine stabile, familienfreundliche Nachbarschaft spricht.

Kurze Wege, Grünflächen und die ruhige Wohnlage machen diesen Standort zu einem perfekten Zuhause für Groß und Klein.

Die im Exposé abgebildeten Möbel und Dekoration sind nicht Teil dieses Angebotes, sie sind nicht verkäuflich. Die Einbauküche mit den Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

PROVISION/MAKLER-COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ich habe mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Vertrag in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 %, abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.