Zur Immobilie
Direkt gegenüber des idyllischen Zoppenbroicher Parks befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus, das im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das zweieinhalbgeschossige Familienheim bietet viel Platz und Potenzial: Es ist voll unterkellert und verfügt über ein komplett ausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie ist gepflegt, befindet sie aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet die ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die sich und ihrer Familie ein liebevolles Zuhause schaffen möchten.
Die halboffene Küche ist kommunikativ und gemütlich und bietet Ihnen Raum für gesellige Stunden. Der großzügige Garten ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Spielen, Planschen und Entspannen ein. Kinder finden hier ein wahres Paradies mit viel Platz.
Die Lage des Hauses ist hervorragend: Am ruhigen Ortsrand gelegen, sind Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Naturfreunde und Hundebesitzer ist das Wohnumfeld ideal – der Park direkt vor der Tür lädt zu schönen Spaziergängen ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist harmonisch und herzlich, mit einem freundlichen Miteinander, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit, sich mit handwerklichem Geschick ein liebevoll gestaltetes Zuhause in bester Lage zu schaffen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und hat eine baujahrestypische Ausstattung:
- Kellerdecke als Betonkappen zwischen Stahlträgern
- Geschossdecken in Holz
- Fenster in Holz, Rollläden in Kunststoff
- Satteldach in Holz mit Tonziegeln
- Türen in Holz
- Geschosstreppen in Holz
// ERDGESCHOSS
- Halboffene Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
- Gäste-WC
// OBERGESCHOSS
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer, WC, Badewanne
// DACHGESCHOSS
- 1 großes Zimmer, unterteilbar in zwei Räume
- Badezimmer mit Eckbadewanne
// KELLER
- 3 Kellerräume
- Zugang zum Garten über eine Außentreppe
- Endenergiebedarf
- 210,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.09.2034
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1932
Die Wohnimmobilie liegt in einem familienfreundlichen Viertel von Mönchengladbach, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage besticht. Junge Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten wie der Kita "Wildwiese" und den verschiedenen Spielplätzen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten wie Lidl und REWE in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt und benachbarte Städte bequem erreichbar sind. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für Kaufende provisionsfrei.