Zur Immobilie
Das Baugrundstück befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend westlich der Haltener Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in angenehm heterogener Bauweise – ein gewachsenes Umfeld mit hoher Wohnqualität, das sich durch seine attraktive Lage auszeichnet.
Das neu erschlossene Baugebiet "Nesberg" bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Sichern Sie sich eines der wenigen noch verfügbaren Grundstücke in diesem exklusiven Baufeld! Die Erschließung des Baugebietes wurde Ende 2023 abgeschlossen, sodass Ihrem Bauvorhaben nun nichts mehr im Wege steht.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 455 Quadratmetern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen, um Ihr Traumhaus zu realisieren. Die Grundstücksgröße lässt Ihnen ausreichend Spielraum für eine individuelle Planung – ob modernes Einfamilienhaus oder großzügiges Doppelhaus. Der einsehbare Bebauungsplan ermöglicht eine zweigeschossige Bauweise, sodass Sie Ihr zukünftiges Zuhause optimal auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zuschneiden können.
Die Lage überzeugt gleichermaßen durch ihre Ruhe und Naturnähe wie auch durch die exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Ein Grundstück, das durch Lage und Größe viel Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause bietet.
PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN:
- Angaben gem. Bebauungsplan Nr. 75 „Nesberg" der Stadt Haltern am See -
// ART DER BAULICHEN NUTZUNG
Allgemeines Wohngebiet
// MAß DER BAULICHEN NUTZUNG
Geschossflächenzahl GFZ: Entsprechend der textlichen Begründung der Stadt Haltern zum Bebauungsplan, enthält der Bebauungsplan aufgrund einer planerischen Zurückhaltung keine Festsetzung zur Geschossflächenzahl (GFZ). Die Orientierungswerte für die Obergrenzen des § 17 Abs. 1 BauNVO gelten jedoch auch ohne Festsetzung. Grundsätzlich sind Orientierungswerte erwünschte Zielwerte und keine verbindlichen Obergrenzen.
(Quelle: Begründung zum Bebauungsplan „Nesberg“ der Stadt Haltern am See; HJPplaner)
Grundflächenzahl GRZ: 0,4
max. Zahl der Vollgeschosse: II
Dach:
Flachdach oder flach geneigtes Dach mit 0 bis 15 Grad Dachneigung
Giebeldach mit max. 45 Dachneigung
Gebäudehöhe:
Bei Flachdach: max. 63,60 m
Bei Giebeldach: max. 65,10 m
Tiefe des Baufensters gem. Bebauungsplan: 14 m
// BAUWEISE
Nur Einzel- und Doppelhäuser in offener Bauweise zulässig
- Nutzungsart
- Wohnen
Westlich der Halterner Innenstadt entsteht mit dem Neubaugebiet „Nesberg“ ein modernes Wohnviertel, das sich ideal für junge Familien eignet. Hier erwartet Sie ein Zuhause in naturnaher Umgebung, eingebettet in eine grüne Landschaft, die viel Raum für Erholung und gemeinsame Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Das familienfreundliche Wohnquartier punktet mit seiner Nähe zu mehreren Spielplätzen, darunter ein besonders schöner Spielplatz nur wenige Schritte entfernt. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Eltern eine sichere Umgebung für ihre Kleinen. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Halterner Stausee, der zu Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Auch die Mobilität kommt nicht zu kurz: Die Bushaltestellen „Am Fliederbusch“ und „An der Kahrstege“ sind bequem fußläufig zu erreichen und sichern eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A43 eine schnelle Verbindung in umliegende Städte wie Marl oder Herten. Wer weiter weg muss, erreicht den Dortmunder Flughafen in etwa 50 Minuten, was auch für berufliche Reisen von Vorteil ist.
Die Versorgung im Alltag ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Für gesundheitliche Anliegen stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Familienfreundlichkeit zeigt sich auch im Bildungsangebot: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten ein umfassendes Angebot für Kinder jeden Alters.
Das Neubaugebiet „Nesberg“ bietet jungen Familien somit die ideale Grundlage für ein glückliches und harmonisches Leben – naturnah, gut angebunden und mit allem, was das Familienleben erleichtert.
Insgesamt werden zwei Baugrundstücke die unmittelbar nebeneinander liegen veräußert.
Eine Bebauung mit jeweils zwei Doppelhaushälften ist möglich, ebenso eine Bebauung mit jeweils einem freistehenden Einfamilienhaus.
Die hier veröffentlichten Fotos zeigen beide Grundstücke.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
PROVISION/MAKLER-COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ich habe mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 %, abgeschlossen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.